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서울 아파트 시장은 최근 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정 이후 급격한 변화의 물결 속에 놓여 있습니다. 거래량은 눈에 띄게 줄어들고 있지만, 재건축 단지들은 여전히 신고가를 갱신하며 활발한 거래를 이어가고 있습니다. 이는 실거주 의무에도 불구하고 재건축에 대한 시장의 기대감이 여전히 강하다는 것을 시사합니다.
1. 토허제 확대의 영향
토허제 확대 재지정 이후 서울 아파트 시장은 거래량 감소와 가격 상승 폭 둔화라는 두 가지 주요 흐름을 보이고 있습니다. 서울시 부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 9,160건에 달했으나, 최근 강남 3구와 용산구의 토허제 재지정 이후 이달 거래량은 1,392건으로 급감했습니다. 특히 서초구에서는 한 건의 거래도 이뤄지지 않았고, 강남구와 송파구의 거래는 단 28건에 그쳤습니다.
| 지역 | 거래량 (이전) | 거래량 (현재) |
|---|---|---|
| 강남구 | 9,160건 | 1,392건 |
| 서초구 | 0건 | 0건 |
| 송파구 | 28건 | 28건 |
이러한 수치는 토허제 확대에 따른 거래 위축을 명확히 보여주고 있으며, 전문가들은 이 같은 상황에 대해 심각한 우려를 표하고 있습니다.
2. 재건축 단지의 신고가 갱신
재건축 단지들은 예외적으로 신고가를 갱신하며 거래가 이어지고 있습니다. 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 재건축 이슈가 있는 지역에서는 최근 가격 상승이 두드러지며 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 양천구 목동의 경우 최근 115㎡ 아파트가 30억5000만원으로 신고가를 기록했으며, 여의도에서도 대교와 삼부 아파트가 각각 33억 원의 신고가를 새로 썼습니다.
- 목동: 115㎡ 아파트 30억5000만원
- 여의도: 대교 아파트 33억 원
- 여의도: 삼부 아파트 33억 원
이러한 거래 흐름은 토허제 확대 재지정이 부동산 시장에 미친 영향과 대조적입니다.
3. 시장의 불확실성과 집주인 반응
토허제 시행 이후 송파구의 아파트 거래가 급격히 줄어들었지만, 집주인들은 이전에 찍은 신고가를 기준으로 호가를 크게 낮추려 하지 않고 있습니다. 이는 시장의 불확실성이 집주인들에게 미치는 영향이 크다는 것을 의미하며, 가격 상승 폭도 둔화되고 있는 추세입니다.
- 거래 감소: 송파구 아파트 거래 급감
- 호가 유지: 집주인들이 호가를 낮추지 않음
4. 서울시의 대응과 정책
서울시는 토허제 확대 이후 시장 혼선을 방지하고 투기 수요를 차단하기 위해 모든 수단을 동원하고 있습니다. 실거주 의무 위반 등을 점검하기 위해 현장 점검을 실시하고 있으며, 위반자에게는 최대 10%의 이행강제금을 부과할 계획입니다.
- 정책 강화: 실거주 의무 위반 점검
- 이행강제금: 최대 10% 부과
5. 강동구의 상승세
강동구는 비교적 신축 대단지가 몰려 있어 관심이 집중되고 있습니다. 래미안힐스테이트고덕, 고덕아르테온, 고덕그라시움 등이 주요 거래 단지로 꼽히며, 이 지역의 아파트 가격 상승률도 두드러지고 있습니다.
| 단지명 | 거래량 |
|---|---|
| 래미안힐스테이트고덕 | 49건 |
| 고덕아르테온 | 46건 |
| 고덕그라시움 | 43건 |
6. 향후 시장 전망
현재 토허제 확대 재지정 이후 서울 아파트 시장은 거래량 감소와 가격 상승 폭 둔화라는 두 가지 주요 흐름을 보이고 있습니다. 그러나 재건축 단지에 대한 수요는 여전히 강력하게 유지되고 있어 향후 시장 전망에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
- 거래량 감소: 전반적인 거래량 감소
- 재건축 수요: 여전히 강력한 수요
FAQ
Q1: 토허제란 무엇인가요?
토지거래허가구역(토허제)은 특정 지역에서 토지 거래를 허가받아야 하는 제도입니다.
Q2: 토허제 확대가 시장에 미치는 영향은?
토허제 확대는 거래량 감소와 가격 상승 폭 둔화를 초래할 수 있습니다.
Q3: 재건축 단지의 신고가는 어떻게 결정되나요?
재건축 단지의 신고가는 시장의 수요와 공급에 따라 결정됩니다.
Q4: 서울시는 어떤 정책을 시행하고 있나요?
서울시는 실거주 의무 위반 점검과 이행강제금 부과 등의 정책을 시행하고 있습니다.
Q5: 강동구의 아파트 시장은 어떤 상황인가요?
강동구는 신축 대단지가 몰려 있어 가격 상승률이 두드러지고 있습니다.
서울 아파트 시장의 변화는 앞으로도 지속적으로 주목해야 할 사항입니다. 여러분의 경험이나 의견을 댓글로 공유해 주세요!
