2025년 1분기 서울 오피스 거래가 전분기 대비 5% 감소했습니다. 이는 글로벌 통상 갈등과 경제 전반의 위축이 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 이러한 상황에서 2분기에도 감소세가 이어질 것으로 전망되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 서울 오피스 거래의 감소 원인과 향후 투자 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
1. 서울 오피스 거래 현황 요약
2025년 1분기 서울 오피스 거래액은 총 4조7천982억원으로, 전분기 대비 2천550억원 감소했습니다. 이는 지난해 3분기 4조5천333억원, 4분기 5조532억원의 거래액과 비교할 때 뚜렷한 감소세를 보이고 있습니다. 특히, 도심권역(CBD), 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD) 등 주요 오피스 권역에서 거래액이 크게 줄어들었습니다.
| 구분 | 2024년 3분기 | 2024년 4분기 | 2025년 1분기 | 감소율 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 총 거래액 | 4조5천333억원 | 5조532억원 | 4조7천982억원 | -5.0 |
| 도심권역(CBD) | - | - | 1조7353억원 | -20.0 |
| 강남권역(GBD) | - | - | 5428억원 | -57.4 |
| 여의도권역(YBD) | - | - | 824억원 | -90.1 |
2. 감소 원인 분석
2.1 글로벌 통상 갈등
미국의 관세 부과와 같은 글로벌 통상 갈등이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 갈등은 기업의 투자 심리를 위축시키고, 오피스 수요 감소로 이어지고 있습니다.
2.2 경제 전반의 위축
고환율, 고물가, 저성장 위험 등 경제 전반의 불확실성이 오피스 거래에 악영향을 미치고 있습니다. 특히, 기업들이 비용 절감을 위해 사무실 공간을 줄이거나 임대 계약을 연기하는 경향이 나타나고 있습니다.
3. 공실률 상승과 임대료 변화
2025년 1분기 서울 오피스의 전체 공실률은 6.4%로, 전분기 대비 0.4%포인트 상승했습니다. 그러나 임대료는 평당 9만8천199원으로, 전분기 대비 3.4% 상승했습니다. 이는 공실률 상승에도 불구하고 임대료가 상승하는 이례적인 상황을 보여줍니다.
| 구분 | 2024년 4분기 | 2025년 1분기 | 변화율 (%) |
|---|---|---|---|
| 공실률 | 6.0% | 6.4% | +0.4 |
| 임대료 | 9만5천200원 | 9만8천199원 | +3.4 |
4. 권역별 거래 현황
서울 오피스 시장에서 도심권역과 강남권역의 거래액 감소가 두드러지며, 반면 마곡동 등 기타 권역의 거래액은 증가했습니다. 이는 최근 마곡동에 초대형 오피스 건물이 집중적으로 들어선 영향으로 분석됩니다.
4.1 주요 권역 거래액 변화
- 도심권역(CBD): 1조7353억원, -20.0%
- 강남권역(GBD): 5428억원, -57.4%
- 여의도권역(YBD): 824억원, -90.1%
- 기타 권역: 2조4377억원, +215.1%
5. 향후 투자 전망
2분기에도 오피스 거래 규모는 감소할 것으로 예상됩니다. 젠스타메이트는 "시장 내 오피스 매물이 빠르게 쌓이는 상황이 지속됨에 따라, 일부 자산만이 거래 완료될 것"이라고 전망했습니다. 따라서 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다.
6. FAQ
Q1: 서울 오피스 거래 감소의 주요 원인은 무엇인가요?
A1: 글로벌 통상 갈등과 경제 전반의 위축이 주요 원인입니다.
Q2: 공실률은 어떻게 변화하고 있나요?
A2: 2025년 1분기 공실률은 6.4%로 상승했습니다.
Q3: 임대료는 어떻게 변동하고 있나요?
A3: 임대료는 평당 9만8천199원으로, 전분기 대비 3.4% 상승했습니다.
Q4: 향후 오피스 시장 전망은 어떤가요?
A4: 2분기에도 거래 규모 감소가 예상되며, 신중한 투자 접근이 필요합니다.
Q5: 기타 권역의 거래액 증가 이유는 무엇인가요?
A5: 마곡동 등 기타 권역에 초대형 오피스 건물이 집중적으로 들어선 영향입니다.
마무리
서울 오피스 거래는 2025년 1분기에 5% 감소하며, 2분기에도 감소세가 이어질 것으로 보입니다. 글로벌 통상 갈등과 경제 위축이 주요 원인으로 작용하고 있으며, 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다. 여러분의 경험이나 의견을 댓글로 공유해 주세요!
